【战略】恒大地产全面谋局二三线城市

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    恒大地产全面谋局二三线城市

本报记者唐琨 长沙报道

十八大的召开，将“新型城镇化”的战略，提升到了一个新的高度。

业界普遍认为，房地产与城镇化密不可分，城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇。而这一战略的实施，将引发地产行业出现新的发展格局，二三线城市将成房企争夺重点。

提前布局二三线城市的恒大地产显然是新型城镇化的受益者，而其他各大房企也有所动静，纷纷开始抢占二三线市场。

光大证券分析师认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。

中信证券分析师认为，城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。

瑞安房地产发展有限公司执行董事邓嘉华曾在接受媒体采访时表示，城镇化的内涵之一是农业转移人口的市民化，没有城镇化之前，对房地产的需求要依赖于人口的增加或者住房的老化，而城镇化则会带来很多刚性需求，这是对房地产企业最大的机遇。

事实上，提及因新型城镇化而受益的知名房企，人们不免会联系到早就在二三线城市布局运作的恒大地产。

据资料，恒大地产2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超过98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。

　　在湖南区域，恒大地产的表现也是如此，并且是进入三四线城市最积极的品牌开发商。目前，恒大已经在岳阳、郴州等众多市州有项目热销。

　　作者：唐琨 长沙

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